Dさんから「今月のローン支払いができない。どうしたら良いか」というご相談をいただきました。これまで修繕や毎月の赤字分の埋め合わせで、累計1,200万円以上の追加投資をアパートにされていました。 所有されている収益アパートを調査すると、売却査定額は3,800万円となりました。Dさんの残債は4,600万円。債権者と交渉し、3,800万円で任売却することに応じてもらえました。当協会のパートナー不動産会社に対して情報提供をしたところ、そのうちの1社が満額の3,800万円で購入することになりました。投資用物件は詳細条件の調整が難しいですが、不動産会社からは瑕疵担保免責などの条件は全て了承してもらうことができました。

Dさんはサラリーマンで収入も安定しているため、任意売却後は毎月5万円の返済を行うことで債権者と合意しました。アパートは元々実家だったため、ご近所の目を気にされていましたが、ご近所の方には「高く買ってくれる人がいたから売った」と説明したそうです。この辺は任意売却の良さであり、競売の場合は有無を言わさず住所が公開されます。ご近所の目が気になる方には競売より任意売却の方がメリットとなります。

Dさんご夫妻の理解もあり、スムーズに任意売却を進めることができました。Dさんは5万円の返済は簡単ではないようですが、何より以前に比べて精神的な負担が無く前向きになれたそうです。今はアパート暮らしですが、お金を貯めて一戸建てを購入するのを目標に、妻と二人で頑張っているとのことでした。